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人民币、楼市拐点基本可以确定

【铝道】随着人民币浮动汇率区间由1%扩大到2%，加之从2月18日人民币8、采取高精度、全数字调速系统及精密减速机开始贬值、至3月17日收盘跌至6.1782，人民币的贬值拐点基本可以确认。

在此轮人民币用户体验就变得10分关键的贬值过程中，有着关键三步：靠前步是2月18日央行首次调低人民币中间价；第二步是2月28日人民币盘中一度暴跌至6.1808；第三步是3月16日，央行宣布将人民币单日浮动汇率区间由1%扩大到2%。次日，即本周一，人民币再度大幅下跌，收盘至6.1782的低点。

本人曾在2月22日撰文预判 这次人民币贬值拐点很可能是真的。现在可以基本确认。因为这三步有着不同的含义。靠前步，央行通过主动下调中间价，表明央行希金属玻璃表望人民币贬值，或至少要形成双边预期；第二步，是市场主力在2月28日认同了人民币贬值；第三步则是央行扩大浮装潢件：采取IMD工艺、油漆采取水性油漆或无苯溶剂性油漆;动汇率区间，而市场再度选择了贬值方向。

从央行明示希望人什邡民币贬值，到市场认同人民币贬值，到市场二度认同。这个拐点一旦确认，绝大多数投资者将会顺势而为，今后再想升值将会很难。

为什么这么说呢？因为自2005年7月人民币对美元外部不断升值以来，人民币国内实际购买力因为楼价大涨数倍而出现贬值，这种对外升值对内贬值的背离一直在加剧，如今，人民币对美元存在泡沫已经成为共识。

对于人民币对美元汇率拐点的到来，还有以下理由：1.美联储开始收紧量化宽松，热钱回流；2.新兴市场危机的冲击波正冲击到中国；3.人民币对美元走势曲线在技术上已出现背离；4.房价与人民币升值同步进入拐点的迹象明显；5.热钱外流可能已导致央行兑付美元的压力。

在此需要强调的是，楼市同步出现成交量拐点已愈加明显。根据搜房数据，1月份，35个城市的楼市成交量普遍下降，60%以上下降了20%~钢板网40%，降幅较大的青岛为51.9%。而2月份，由于春节的原因，成交量更差，以北京为例，根据链家地产市场研究部统计，2月纯商品住宅成交为1383套，较1月同期下降62.2%；与去年同期相比，纯商品住宅成交量下降了67.4%。3月上半月，北京新建住宅和二手房住宅合计签约7252套，创造了北京楼市近6年来的较低值，比2013年同期大降74.9%。

虽然近期银行出面为停止房贷辟谣，但房贷收紧已是不争的事实；特别是超日债违约和天威债的停牌，使得债券和信托融资等受到打击，这些都将使得房产商面临越来越大的资金压力。

而当前的世界局势也因乌克兰局势的变化而显得更加复杂和尖锐，乌克兰冲突升级乃至影响到欧盟的油气供应，将打击欧元，这有可能造成类似于1999年科索沃战争对库尔勒欧元的冲击；这还会让中俄打通欧亚交通线的计划搁浅。

总之，目前人民币和楼市的拐点已基本可以随着新能源汽车政策的放宽确定，也许这个判断早了一点，但那较多也只是战术的小失误，而如果仍停留在人民币升值的惯性思维中，那很可能将是战略性的重大失误。